مجانية — بدون تسجيل، بدون بطاقة ائتمان
أدخل عدد عقاراتك، متوسط السعر اليومي (ADR)، ونسبة الإشغال — وسنحسب لك الإيراد الشهري والسنوي بعد عمولات Airbnb و Booking و Gathern وضريبة القيمة المضافة ١٥٪.
المبلغ الذي يدفعه الضيف في الليلة الواحدة.
متوسط Airbnb/Booking/Gathern عادة ١٠-١٧٪.
سنضيف ١٥٪ فوق السعر للضيف.
الإيراد الشهري
٢٤٬٦٥٤ ر.س.
الإيراد السنوي
٢٩٥٬٨٥٢ ر.س.
الصافي الشهري
١٧٬٢٦٥ ر.س.
الصافي السنوي
٢٠٧٬١٧٧ ر.س.
ضريبة القيمة المضافة المُستحقّة: ٣٬٦٩٨ ر.س. شهرياً — هذه تُحصّل من الضيف وتُورّد للهيئة (ليست من صافي ربحك).
الباقة المجانية تدير عقار واحد — ٠ ر.س للأبد
ابدأ بـ ADR × عدد الليالي المؤجرة = الإيراد الإجمالي. اطرح عمولة المنصة (١٠-١٧٪)، ثم ضريبة القيمة المضافة ١٥٪، ثم مصاريف التشغيل (تنظيف، صيانة، كهرباء) لتصل للصافي. الحاسبة تقوم بكل هذه الخطوات تلقائياً لأي عدد من العقارات.
ADR اختصار لـ Average Daily Rate — متوسط السعر اليومي الذي تؤجر به الشقة فعلياً. يساوي إجمالي ما قبضته من الإيجار قسمة عدد الليالي المؤجرة.
في السعودية، ٥٠-٦٠٪ يُعتبر متوسطاً؛ ٧٠٪+ مرتفع. يرتفع الإشغال في المواسم (رمضان، الحج، الإجازات المدرسية) ويهبط في أشهر الصيف الحارة لبعض المدن. التسعير الذكي الموسمي يرفع الإشغال دون خفض الأسعار عشوائياً.
لا. الضريبة تُحصّل من الضيف (فوق السعر أو مشمولة فيه)، وتوردها للهيئة. الفرق فقط في الفاتورة المعروضة عليه. الحاسبة تدعم الطريقتين.
إذا تجاوزت إيراداتك السنوية ٣٧٥,٠٠٠ ريال — نعم، التسجيل إلزامي. تحت ذلك اختياري لكنه مفيد إذا كنت تخدم شركات تطلب فواتير ضريبية مبسطة للإيجار القصير.